和改造比起来，老旧小区的后续管理更难。

　　从全国来看，“一年新、三年旧、五年破”，是老旧小区改造后续运营的普遍难题。重庆的做法，是采取引进物业服务企业、组建社区物业服务中心、居民自治物业管理等3种模式，对改造后的物业小区实施分类物业管理。

　　比如，渝北区双龙湖街道采取“联单成体”“联体成片”的方式，将86栋老旧单体楼“抱团”成13个街区，引入专业物业服务企业实行街区制管理。新建街区在基础设施建设、市政功能配套、绿化美化质量、文化内涵质量和物业管理水平等方面改善明显。

　　又如，渝中区以“党建+物业”管理模式成立了67个社区物业服务中心，解决了2296栋老旧住宅管理维护问题，实现了全域老旧社区物业管理全覆盖。

　　再如，南岸区铜元局在实施长江村老旧小区“手术”的基础上，签约新东原物业公司进驻长江村小区，让小区居民感受到高质量的物业服务。

　　据了解，未来，我市将积极探索“物业管理+城市运营”模式，引导更多物业服务企业参与老旧小区改造，为更多居民提供专业、规范的物业管理和线上线下服务。

摘自　《重庆日报》　2021.08.06　记者　廖雪梅