上海市房屋管理局局长王桢近日表示，据初步测算，“十四五”期间，上海将新增住房供应约100万套，其中租赁住房40万套（包括间和床位），占供应总量的40%。此外，上海还将建立保障性租赁住房租金定价机制，价格略低于市场价；推进租赁住房相关法规政策制订，依法加强对租赁当事人合法权益的保护。

　　租赁住房项目前期投入大、回报周期长是影响市场投入的主要因素。王桢表示，上海市将探索通过银行信贷、保险资金等，降低租赁企业融资成本，延长融资期限。对合规的商业办公用房改建为租赁住房的项目，落实水、电、气、网等公用事业享受民用价格的政策。发展租赁住房更要体现“职住平衡”的要求，新增租赁住房布局向五个新城、产业园区周边、轨道交通站点600米范围内、人口导入区域倾斜，切实提高城市运行效率和宜居性。

　　截至目前，上海市公租房已拆套供应5200多张床位，约2300名公共服务行业一线职工及家属已正式入住，分摊下来“一张床”的租金约为500元～800元。今年，还将拆套供应，新增1万张床位，外环内占60%，重点在中心城区安排。

　　据了解，上海市拿出的152幅、1000万平方米建筑面积的租赁住房用地，半数分布在中心城区及轨交站点周边，80%辐射周边各类高校、科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务区等租赁居住需求集中的区域。

摘自　《中国建设报》　2021.05.20　申沪